Catella investit dans une résidence étudiante à Cergy

Démolition d’un immeuble de bureaux pour l’extension de la résidence étudiante de 240 logements, livraison en 2022.

article : Catella Residential Investment Management (CRIM), pour le compte du fonds Catella European Student Housing Fund II (CESHF II), a fait l’acquisition d’un projet de développement auprès du promoteur Imodev comprenant 240 appartements d’une superficie louable de 5 108 m2 ainsi que 481 m2 d’espaces communs, à Cergy, à 25 kilomètres au nord-ouest de Paris, pour environ 25 M€.
La résidence étudiante intègre des concepts et services de nouvelle génération dont plusieurs salles communes. Le complexe offrira un accueil, une cafétéria, un espace de travail collaboratif, une laverie, un magasin, une salle de sport et une terrasse, exploités par Twenty Campus (groupe Sergic).
Be Real Investment Management, partenaire local de CRIM en France pour la gestion d’actifs et d’investissement, a conseillé CRIM dans le cadre de cette transaction. L’office notarial Allez & Associés, le cabinet d’avocats Cabinet Archers, le conseiller technique CBRE Design & Project et le bureau de diagnostic en pollution des sols Veritas ont conseillé CRIM en matière de due diligence. Catella Residential France et l’office notarial VH 15 ont conseillé Imodev.
En parallèle, le fonds a fait l’acquisition d’un bien dans le district de Weißensee, au nord-est de Berlin, pour environ 40 M€. Le projet de résidence étudiante de cinq étages comprend 261 logements modernes entièrement meublés sur une surface totale d’environ 6 300 m2.
En acquérant deux résidences étudiantes en région parisienne et dans le grand Berlin pour environ 60 M€, CRIM a significativement augmenté le volume d’investissement du fonds CESHF II, à près de 150 M€. Ces dernières transactions interviennent juste après la deuxième clôture du Fonds en mai, lorsque celui-ci avait levé 45 M€. Moins de dix mois après son lancement, le fonds a désormais acquis six biens immobiliers comptant presque 1 500 unités résidentielles dans quatre pays européens, avec un taux de rendement interne (TRI) prévu de 5 % par an et un rendement locatif direct de 3,5 %. CESHF II succède au premier fonds European Student Housing Fund de Catella, qui a généré un TRI de 7 % par an entre son lancement en 2013 et la mi-2020.
Alexander Brüning, gestionnaire de fonds chez CRIM, déclare : « En termes de logement étudiant, Paris et Berlin affichent des d’offre de logement d’environ 10 %, ce qui signifie que seul un étudiant sur dix trouvera un logement dans ces deux villes. La création de logements abordables pour les étudiants est donc au moins aussi importante aujourd’hui qu’avant la crise du Covid-19. Des résidences étudiantes abordables bien situées avec un accès aux meilleures universités continuent donc d’offrir aux investisseurs des rendements stables et attractifs. »
« Le marché de l’enseignement et donc du logement étudiant est bouleversé par la crise du Covid-19. La plupart des universités sont fermées et les programmes se caractérisent actuellement par la mise en place de séminaires en ligne. Ceci dit, les limites de ce mode d’apprentissage et l’absence de composante sociale se sont aussi clairement fait sentir. Nous pensons que les deux types d’apprentissage – virtuel et physique – vont coexister à l’avenir. Nous tablons également sur l’apparition de la même tendance que celle survenue lors de la bulle Internet en 2000 et après la crise financière mondiale de 2008, la nette augmentation de nombre d’étudiants pendant et après la crise du Covid-19 stimulant la demande en logement étudiant dans un marché très mal desservi », commente Michael Keune, directeur général de CRIM.

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